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蚌埠业主注意!这个小区告赢了,物业返还66万元给业主!

你们家小区的电梯里

是不是这样的

你们家小区的灯箱

是不是这样的

还有,你们家小区的门禁杆

是不是这样的

是不是小区里

都充斥着各种各样的

广  告

而且每个月都在变

而你知道吗?

这些广告都是要收费的

还有,比如

小区外车辆进入小区要收停车费;

有人在小区广场搞特卖或做活动

要交场地租金;

小区的会所承包给别人经营

也要收租金

……

这些公共区域的收益

究竟归谁所有?

前不久,湖北武汉纸坊一小区业主委员会为了弄清这笔糊涂账,将物业公司告上了法庭。

据了解,该小区位于纸坊世纪广场附近,目前房屋已经全部交付,住户接近两千户,业主委员会成立于2018年6月,纸坊某小区业委会工作人员介绍说:“现在都是多媒体的时代,我们或多或少通过这些渠道,知道小区存在公共收益。那么这些收益怎么分配?该分多少钱?这是一个问题

公共收益多少钱?物业无公开账目

由于小区有地面停车位,电梯里也有广告,地面也有贩卖机等设备,那么小区必然存在公共收益,但由于物业公司一直没有公开账目,尤其是停车位这块,业主和物业对这个概念比较模糊,彼此都掰扯不清。

小区业主委员会找到物业公司多次的进行协商,小区的公共收益数额要求公开,该分配给业主的,希望物业返还,对此,双方意见没能达成一致。随后,小区业主委员会将物业公司告上了法庭,要求小区物业公司返还公共收益共计一百余万元。

业主委员会起诉:要求返还公共收益

物业公司:业主委员会无资格起诉

法官表示:本案中业委会经过全体业主和业主大会选举产生,并经过了备案,它的成立符合法律规定,根据《物业管理条例》第十五条第三项的规定,业委会有权通过诉讼的方式,来监督物业服务企业履行物业服务合同,所以这个案子业委会有资格提起诉讼。

此外,物业公司还认为,自己完全按照合同的约定履行了义务,不存在返还。因为小区的地面停车费,他们一直只收取了停泊服务费,并没有收取租金。对此,法官并不认同。

物业公司应该按照约定,收取停车位的租金,但是物业公司没有收取租金,所以按照《合同法》的规定,他存在违约行为,对这块的损失他应该予以赔偿,然后公共收益在扣除了管理成本和税收之后,是应该移交给业委会的。

终审判决 物业需支付66万余元

经过双方在法庭的博弈,区法院作出了一审判决,但双方都不满意,均进行了上诉,最终,法院经过审理,在本月初作出了终审判决,要求物业公司向业主委员会支付车位租金损失五十六万余元,返还公共收益九万九千余元。

看到这里我们也明白了,

小区的公共收益归业主所有。

那么,

业主能不能以自己

没有得到公共收益为由,

而拒缴物业费呢?

法官也进行了解答。

公共收益的返还和物业服务是有区别的,如果物业公司提供了服务,业主就应该支付物业费,假如业主认为物业公司在物业服务方面存在瑕疵,可以向法院主张调整物业费,法院会酌情处理,支付物业费和返还公共收益属于两个不同的法律关系,两者不能互相抵消。

其实在此之前就有小区成功给业主发了钱。》》》又来?!这个小区给业主发了35万!这笔钱你家物业可能也有…不用羡慕别人家的小区,这笔钱你也有份!

以下这些项目

收钱的虽然是物业,但物业只是代为管理

其所产生的广告收益,归业主共有

↓↓↓

1、利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等;

2、停车位收入;

3、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入;

4、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等;

5、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值;

6、物业管理用房等经营收入等。

是不是瞬间觉得自己吃亏了

交了那么多年的物业费

可该给我们的钱却被瞒了好多年!

那么重点来了,

这个钱要怎么领?


律师表示,目前很多小区没有成立业主大会,只有物业公司在行使“霸王条约”。因此,小区的收益、物业费的使用和用途等,根本没有一本清晰的账目。对于多年不公示的情况,业主可通过合法手段为自己维权,比如,通过小区的业委会保障自身权益。没有业委会的,可以找当地街道办事处、社区居民委员等协调。

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