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蚌埠房贷再收紧!买房成本又涨了!

仿佛就在一夜之间

多家商业银行房贷利率的政策就再次收紧

虽然下半年刚开始

但有的银行已经开始停贷

记者通过多个渠道打听

银行全面收紧贷款的消息属实

 

 
1、房贷政策全面收紧
 

  记者以普通房贷申请人的身份对多家商业银行的贷款政策进行了咨询。在对工农中建交、光大、浦发、邮储、徽商、农商等银行的房贷部门工作人员的咨询中,记者得到的答复均是,目前针对首套房,房贷的首付成数都要求三成以上,虽然大部分商业银行的首套房房贷利率仍是基准利率上浮20%,但已有部分银行将利率上浮到了基准利率的25%。之前银行的房贷利率最高也就上浮到20%,还有银行为了推广业务利率只上浮10%。

 

  针对二套房房贷,大部分银行的利率都是上浮30%,部分银行对不同资质客户实行了分级,有的客户拿到的利率需要上浮35%,首付至少都在房款4成以上。几个月以前,不少银行的二套房房贷首付还只需三成,上浮利率的水平也就在25%-30%。

 

  政策收紧的表现不仅来自于首付和利率的变化,而且部分银行已经明确提出不受理二套房贷款、公积金贷款和组合贷款。

 

 
2、短暂的“春天”说走就走
 

  从去年年底到今年三四月间,对申请人来说房贷出现了一段“春天”,不仅条件放宽、政策门槛降低,而且审批放款全线提速。“虽然审核的门槛一点没有降低,但是从去年年底开始,额度确实充足了不少,之前申请额度都要等一段时间才能审批下来,现在报上去的额度不要等,直接就能审批下来,客户得款比之前确实提速不少。”这是今年3月记者采访时,一名股份制银行的业务经理周女士向记者透露的信息。

 

  从去年年底到今年春天,银行从业者们能够感受到放款在提速。今年年初,受到房屋成交量影响,多家商业银行甚至一度出现了“吃不饱”的现象,不止一家银行要去楼盘“抢单”。有的银行因为适当调整或是稍稍降低了门槛,就因此赢得了更多的客户资源,银行间的市场竞争十分明显。

 

 
3、购房人买房成本明显提高

  可是春天来得快,去得也快。下半年刚开始,各家商业银行就从额度、审批进程、贷款政策等多方面全面紧缩了房贷。

 

  位于我市滨湖新区板块内一楼盘的销售总监王先生告诉记者:“最近银行的贷款确实紧张了不少。首付、利率都在提高,客户买房确实成本提高。别看只是利率上调5%,如果背着100万的贷款,算下来就要多偿还10万元。”王先生表示,从案场销售人员反馈的情况来看,银行目前放款的时间普遍不确定,各大银行的贷款额度普遍紧张,放款最快也得等一个多月,有的甚至最短2个月才能放款,排队排到几个月之外很正常。

 

  商业银行客户经理张女士告诉记者,最近已经停止了二手房的贷款,而且组合贷也不做了。“二手房本来手续就非常麻烦、风险高,审批不通过的概率也高,组合贷对银行来说不仅要做两份贷款、比较麻烦,而且利润有限,所以我们都停了,只做首套商品房的商贷。”张女士坦言,主动收缩了业务范围,这和放款额度有限有很大的关系,因为额度控制严格,现在即便是首套房的纯商贷客户也要“等贷”至少一两个月。

 

 
4、房贷调控别有深意

  有些人认为年中就开始收缩房贷,这是国家政策调控的结果,提高利率限制买房人的购买能力,打击和杜绝炒房行为。而在这一原因的背后,记者采访的一些从业人员则认为,此时的调整背后还有其他用意。

 

  “楼市成交量特别疯狂时,商业银行确实曾有一度资金池紧张,导致部分地区房贷额度短缺,需要控制放款规模的情况。但这次调整不一样,绝不仅仅是为了调控楼市,因为银行现在绝对不是没钱放款。这时之所以控制了房贷业务,是为了集中人力、财力、精力去扶持小微企业、高新技术企业的贷款。”我市一国有商业银行房贷业务部门负责人赵先生告诉记者,商业银行现在要响应号召,积极支持实体经济,这样一来必然有大量的资金、人员要投入到另一块业务领域,房贷业务自然要从上而下进行调整。对商业银行来说,房贷资金的规模受到影响,肯定要把宝贵的资金贷款给那些风险低,出价高的客户,也就是愿意接受房贷利率高的客户,无可厚非。

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