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380万蚌埠人注意!买房怎么贷款才划算?精明的买房人都会这么算……

很多人买房的时候,都会有这样的疑问:买房贷款多少比较合适?

真的是付最低首付吗?月供怎么供比较好?

今天,我们就和大家一起来说下这些问题。

1、贷款到底贷多少合适?

在办理住房贷款的时候,特别容易出现两个极端:一个是能贷多少贷多少,另一个则是尽量少贷。事实上,这两种操作都是不可取的,都是特别缺乏理性的行为。

正确的方式:根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受能力来考虑。

所以,这就需要你在贷款前,要对财务、信用等各方面做出准确的评估。

比如:自身财务状况良好,有较大的一笔存款,但是房贷承受能力稍弱,就可以适当的选择少贷。如果,手头的资金有限,但是收入比较高且稳定,这样就比较适合尽可能多贷款。

2、具体而言,月供多少最合适呢?

50%是最高警戒线

首先,银行为了控制风险,本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度,一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。

30%是舒适线

其次,对于借款人而言,贷款越多,要承担的月供肯定就越多,这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度,理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%,是一个比较舒适的比例。

3、贷款额度最高可达多少?

银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%,但不一定都能贷到这么高,银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定。

所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度,一是避免资金过多造成浪费,二是避免资金不足满足不了购房需求。

 


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