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刚需买房要注意,这4层尽量避开,住着不舒服,升值潜力小

国人为什么喜欢买房?我认为主要有3个原因:

原因一:自古以来,房子就被当作“家”的代名词,也就是我们所说的“有房才有家”,所以,人们才会对房子有着很深的情结,正所谓“成家立业”,如果没有房子,“成家”也就显得不那么完整了。

原因二:经过长期的发展,房子已经与婚姻,教育,落户,养老,医疗等产生了密不可分的联系,简而言之,如果没有房子,婚姻,教育,落户,养老,医疗等都会受到限制,虽不至于“寸步难行”,但也是“困难重重”,比如,没有房子,你未来的丈母娘会同意你的婚事吗?没有房子,你的孩子能顺顺利利上学吗?等等。

原因三:房子被认为是“稳赚不赔”的投资方式,是“造富”的工具。在过去二十多年的房地产发展过程中,我国平均房价上涨了约5倍左右,一线发达城市更是达到了20-30倍左右,也就是说,在过去二十年间,只要是“参与买房”,大多数人都实现了财富的增值,尤其是多套房持有者,更是赚得盆满钵满,实现了财务自由。

刚需买房要注意,这4层尽量避开,住着不舒服,升值潜力小

综合以上3个原因来看,房子的重要性和价值也就不言而喻了。为此,在买房的时候,如果能够做到“会选”,则显得尤为重要,尤其是在调控不断收紧的当下楼市,能够做到“会选”,可并非易事。这一点,对于刚需购房客户来说更为重要,毕竟,刚需客户经济实力有限,每一分钱都要花对地方,才不至于留下遗憾。,有专家称:刚需买房要注意,这四层尽量避开,住着不舒服,升值潜力还小。

第一层:腰线层

所谓腰线,是指开发商为了楼房的美观所做的装饰,所以也被称为“装饰线”,目的是让人看起来更加有层次感,更加美观。目前,市场上绝大多数商品房都有腰线层(腰线所在的楼层),尤其是高层住宅。

其实,腰线层的存在除了看上去美观以外,并无其它实质性作用。但是,腰线的存在,却让腰线层的住户产生了“烦恼”,比如影响采光,因为腰线的存在,所以,基本上窗户都不是落地窗,所以,腰线部分的采光是比较差的。比如会有积水,因为腰线会凸出一部分,如果遇到雨天会产生积水,积水多了就会发生房间渗水的现象,如果是在北方,还有可能出现积水。再比如容易产生灰尘、垃圾堆积,原理和积水一样,并且,一旦产生灰尘、垃圾等,是很难清理打扫的。

所以,在买房的时候一定要看清楚,如果销售告诉你有“装饰线”,你要第一时间反应过来,装饰线就是“腰线”。

刚需买房要注意,这4层尽量避开,住着不舒服,升值潜力小

第二层:设备层

何谓设备层?顾名思义就是存放设备的楼层,设备层主要存在高层住宅。因为高层住宅运行的复杂性,所以,会有电梯,消防设备,上水设备等等,这些设备的电机以及运行设备都会存放在楼房的某一层。

由于设备的运行,所以会产生大量的噪音,甚至还会有辐射,这样一来,就会影响到住户的居住体验。所以,在买房的时候要注意避开设备层,关于设备层的存在,正常来说,销售顾问是不会主动告知的,作为购房者,建议询问销售看一下设计图纸,在设计图纸上就可以一目了然的看到设备层。

刚需买房要注意,这4层尽量避开,住着不舒服,升值潜力小

第三层:大多数一楼

为什么说“大多数一楼”不建议购买,因为现在有很多住宅楼都会把一楼“取消”掉,然后,把一楼做成储藏室,住户直接从二楼开始居住。这样的一楼是可以购买的。

但是,大多数的住宅,一楼是正常住人的。但是,因为一楼住宅的位置特殊性,所以缺点也是很多,主要体现在5个方面。

1 采光差。住过一楼的都深有体会,因为楼层和植被的遮挡,大多数一楼是很难见到阳光的。

2 隐私性差。住在一楼,窗帘是必备的,并且要一直拉着,否则,一楼住户一点隐私也都没有,来来往往的人都能看到房间里的一切。

3 安全性差。楼房最不安全的楼层就是一楼,尤其是遇到不负责任的物业,安保做的差,一楼的安全性也会更加低。

4 视野差。除了能看到小区里面,任何远方都看不到。

5 蚊虫多。一般来说,小区里面都会有绿化要求,绿化越多,蚊虫越多,平时开门关门,都会导致蚊虫的进入。

刚需买房要注意,这4层尽量避开,住着不舒服,升值潜力小

第四层:没有阁楼的顶楼

过去,顶楼是购房者最不能接受的楼层之一,因为雨天容易渗水,夏天屋里特别热。但是,近年来,随着建筑技术的发展,楼房设计师都会在顶楼设计一个阁楼,这样一来就会规避夏天直晒,屋里特别热,以及渗水的问题。

但是,不是所有的顶楼都是带阁楼的,还有相当多的楼房是不带阁楼的,所以,不带的阁楼的住宅楼,在购买的时候要谨慎购买,如果不是价格差别很大,建议尽量避开。

刚需买房要注意,这4层尽量避开,住着不舒服,升值潜力小

最后,笔者想说,买房无小事。对于现在房价来说,大多数人一生也就买一套房,所以一定要让自己满意,何谓满意?住着舒服,还有有一定的升值潜力,像是以上提到的4个楼层,都是住着不舒服,转手困难,升值潜力小的房子,这样的房子,对于大多数人来说,也就不能称之为“满意”了。当然了,买房还是要自己喜欢,毕竟适合自己的才是最好的。

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